Az ingatlan árak nagyon megugrottak az elmúlt pár hónapban és az a durva hogy ez a tendencia folytatódik sőt az ingatlanokkal foglalkozók jelentős drágulást jósolnak júliustól, akkor lép ugyanis életbe az új CSOK.
Szóval a cikkben szereplő adatok egy idén február – márciusban vásárolt 47 nm-es budapesti lakással kapcsolatos költségek és kezdő kiadások.
Az említett ingatlan ára 12,5 millió forint volt.
20% önrész (ezt több tényező is befolyásolja mennyi szükséges az adott banknak) 2,5 millió Ft (hitel összeg 10 millió Ft)
Ügyvédi díj az adásvételi szerződés megírása 1% azaz 125.000 Ft + földhivatali díj ez körülbelül 12.000 Ft volt
Közjegyző 60.000 Ft (ezt némely bank átvállalja vagy később jóváírja a lakáshitelhez tartozó számlaszámon)
Lakásbiztosítás körülbelül 30.000 Ft/év hitellel vásárolt lakáshoz kötelező a megkötése (ez lehet kevesebb is, mi a hitelező banknál kötöttük meg az egyszerűség kedvéért, később a társasház kezelőtől megtudtuk érdemes lett volna rákérdezni a banknál nem e lett volna elég a társasház biztosítása vagy esetleg egy kisebb biztosítás kötése. Érdemes tájékozódni, évi több ezret lehet spórolni egy kis utána járással)
Értékbecslés díja amit némely bank ingyenesen biztosít hitel felvétele mellé. Akad olyan is mint a mi esetünkben hogy nem is megy ki értékbecslő mivel az adott banknak van egy úgynevezett értéktérképe így csak nagyjából lövik be azt hogy az adott környékén egy adott méretű ingatlannak mi is a jelenlegi ára és ez alapján bírálják el a hitelkérelmet. Az értékbecslés díja egyébként körülbelül 20 ezer forinttól kezdődik manapság, lehet ennél olcsóbb is de például egy Gyömrői családi házra néhány hete 34.290 Ft-ot fizettünk ki.
Törlesztő részlet 75.000 Ft/hó (20 év) – ugyan ez nem kezdeti kiadás de a lakáshitel kiutalás utáni hónapban már fizetni kell.
Közüzemi díjak a szolgáltatóknál felmerülő átírásokkal kapcsolatos esetleges költségek.
És ne feledkezzünk meg arról sem hogy az új lakásunkban szinte biztosan szeretnénk majd némi felújítást/változtatást eszközölni plusz bútorok és gépek is nagy valószínűséggel vásárolva lesznek beköltözés előtt/után. Ezek költsége néhány tízezer forinttól akár milliós összegre is rúghatnak.
Ha ehhez hozzávesszük az utazgatás költségeit (a megtekintésekre, szerződés kötésre, hiteles dolgokra) akkor kijelenthető hogy hitellel megvásárolni kívánt lakásunk árának (az önerőn felül) jó és ajánlott ha rendelkezünk még legalább 10% készpénzzel.
