Az elmúlt években látványosan megdrágultak az ingatlanok az agglomerációban, és Gyömrő sem kivétel. De vajon mennyibe kerül ma valójában egy családi ház, és mire számíthat az, aki most vásárláson gondolkodik?
📊 Aktuális árak Gyömrőn
A legfrissebb adatok szerint Gyömrőn:
- az átlagos ingatlanár kb. 900–950 ezer Ft/m² körül alakul
- a családi házak esetében ez inkább 850–900 ezer Ft/m²
- míg a lakások ára gyakran 1 millió Ft/m² fölé is megy
Egy átlagos gyömrői ingatlan ára így jelenleg kb. 100–115 millió Ft körül mozog.
👉 Ezek az adatok több hazai ingatlanstatisztikai oldal összesítéseiből származnak, például a Költözzbe oldalon is hasonló számok láthatók.
🏡 Mit kapunk ezért az árért?
A kínálat alapján három fő kategória rajzolódik ki:
1️⃣ 70–90 millió Ft
- kisebb házak
- felújítandó állapot
- kisebb telek
2️⃣ 90–110 millió Ft
- átlagos méret (100–130 m²)
- részben felújított házak
- nagyobb telkek
3️⃣ 110+ millió Ft
- újabb építés
- kulcsrakész állapot
- jobb lokáció
👉 Az aktuális hirdetések között például az Ingatlan.com oldalon is jól látszik ez az ársáv.
📍 Mi befolyásolja leginkább az árat?
Nem csak a négyzetméter számít. Gyömrőn különösen fontos:
- telek mérete – 1000 m² felett már komoly értéknövelő
- utca típusa – csendes, kertvárosi részek felára jelentős
- állapot – felújítandó vs azonnal költözhető
- falazat típusa – tégla, vegyes vagy vertfal
🧠 Miért ilyen magasak az árak?
Több tényező is hajtja a piacot:
- Budapest közelsége
- egyre drágább fővárosi ingatlanok
- kert + nyugodtabb élet iránti igény
- home office elterjedése
Emellett az is látszik, hogy bár országosan lassult a piac, az agglomeráció továbbra is stabil.
👉 A KSH adatai szerint 2025-ben a tranzakciók száma ugyan csökkent, de az árak nem estek vissza jelentősen.
📉 Érdemes most vásárolni?
Ez attól függ, mit keresel:
- ha új házat, akkor magas árakkal kell számolni
- ha felújítandót, akkor még mindig vannak lehetőségek
- ha nagy telket, az egyre ritkább – és emiatt értékesebb
A jelenlegi piacon sok vevő inkább kompromisszumot köt: 👉 nem új házat vesz, hanem felújít – cserébe jobb lokációt és nagyobb telket kap.
🔎 Összegzés
Gyömrő továbbra is az egyik legkeresettebb agglomerációs város, és ez az árakon is látszik:
- ~100 millió Ft körül már komoly választék van
- 110 millió felett már prémium kategória
- 90 millió alatt inkább kompromisszumos ingatlanok
Ha valaki most lép be a piacra, érdemes alaposan átnézni a kínálatot – mert ugyan vannak lehetőségek, de a jó házak gyorsan gazdára találnak.
Ez a cikk is érdekelhet:
