Az elmúlt évek áremelkedése után sokakban felmerül a kérdés: van még esély 100 millió forint alatt családi házat találni Gyömrőn?
A rövid válasz: igen — de nem kompromisszumok nélkül.
📊 Aktuális árpéldák a piacon
A jelenlegi hirdetések alapján Gyömrőn nagyjából így alakulnak az árak:
- ~73,9 millió Ft – kisebb, felújítandó ház
- ~91,5 millió Ft – közepes méret, részben felújított
- ~115 millió Ft – újabb építésű vagy jobb állapot
👉 Ezek az ársávok jól látszanak az aktuális hirdetések között is
🏡 Mit kapsz 100 millió alatt?
A legtöbb esetben:
✔ Felújítandó vagy részben felújított ház
- régebbi építés
- korszerűsítés szükséges
- de sokszor jó alap
✔ Nagyobb telek
- gyakran 700–1000 m² körüli telek
- kert, bővítési lehetőség
✔ Vegyes falazat vagy régebbi szerkezet
- tégla + vályog / vertfal kombináció
- nem minden bank szereti, de lakhatásra teljesen megfelelő lehet
📐 Méret vs ár – itt dől el minden
Gyömrőn jelenleg az egyik legfontosabb tényező:
👉 nem a négyzetméter, hanem az állapot
Például:
- 80–90 m² felújítandó ház → akár 70–80M
- 100–120 m² részben felújított → 85–100M
- 120+ m² jó állapot → már 100M fölött
🌳 A telek mérete sokat számít
Ez az egyik legnagyobb különbség Budapesthez képest.
Gyömrőn:
- 500 m² → átlag
- 800 m² → jó
- 1000 m² felett → kifejezetten értékes
Sok vevő inkább választ: 👉 kisebb, felújítandó házat
👉 de nagy telekkel
🔨 Felújítás – kockázat vagy lehetőség?
A 100 millió alatti kategóriában szinte mindig számolni kell felújítással.
Tipikus tételek:
- villany korszerűsítés
- vízvezeték csere
- nyílászárók
- tető javítás
Viszont:
👉 egy felújított ház értéke jelentősen nőhet
👉 és sok esetben még így is olcsóbb, mint egy új építésű ingatlan
🧠 Mire figyelnek a vevők?
A jelenlegi piacon a vásárlók egyre tudatosabbak:
- szerkezeti állapot (repedés, vizesedés)
- közművek állapota
- tető
- bővíthetőség
És ami egyre fontosabb: 👉 mennyire “alakítható” az ingatlan
🔎 Összegzés
👉 Igen, 100 millió alatt még lehet házat venni Gyömrőn
👉 De általában kompromisszumokkal:
- felújítás
- régebbi szerkezet
- vagy kisebb alapterület
Aki viszont jól választ: 👉 hosszú távon komoly értéknövekedést is elérhet
És sok esetben még mindig ez az egyetlen módja annak, hogy valaki családi házhoz jusson az agglomerációban.
